目前分類:財務規劃分享 (7)

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今年是暖冬,確是房地產市場的寒冬,平常不太跟 kru 聯絡的朋友,也都開始詢問 kru 是否有大陸人士的人脈,願意來台投資店面。

既然是台灣的房地產物件,當然也順便放在 blog 上供網友參考,有興趣的網友、或過手的、或介紹成功的,當然皆有厚禮感謝。

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物件位於新北市板橋區中山路一段上,屬於【新板特區】的旁邊,基本上這邊幾家店面的建築基本無價值,只剩土地價值。

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近年來這幾家店面老闆都在和建商談合建,若老本夠厚有時間等待,整合這些店面,併入後方土地都更後,劃入新板特區,容積率翻倍,獲利可期。

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土地約 30 坪,建物約 74 坪,持物件賣方為法人單位,開價 14688 萬新台幣,有興趣者請郵件至 service@fuxiangguoji.com 或 service@guanqihl.com


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大陸的房地產,在 2014 年 4 月還沒有打房前,是一個賣方市場。
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無論開出多少房源,都是半夜排隊,隔天早上即被秒殺,貌似再搶不到房,就沒機會發財了。

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這是因為前幾年炒房的利潤實在太高了,不過,在這榮景之下,還是要先看一下買一套房的成本,除了契稅、各種明目的稅外,

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最基本的就是房貸只能 7 成,而且一般商業房貸的年利率約 6%,定存約在 4% 左右,

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所以若房產的漲幅一年達不到 10% 以上,就是賠錢的。故前幾年廈門的房產,幾乎都是年年翻倍漲,到現在離譜的價格,新房一平方米約 40000 人民幣起跳,

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朋友手中有房要售出,位於台中太平的案子「勝利威登」。

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建商廣告語:以法國古典微情調為建築主軸,以低調姿態加入首購的戰局,優雅歐式氛圍空間,展開年輕家庭的悠閒生活,以巴黎城市花園廣場的縮影,融入現代生活所需緩慢步調的景觀設計,以實用住宅坪效推出2-4房為空間主力。

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其實這是今年九月就發布的消息,kru  實在是很懶惰,但一想到曾經寫過辦理銀聯卡的文章,還是要註明一下:

銀聯卡境外提款將設年度限額。2016 年起中國大陸境內銀聯卡,每卡每年在境外累計領取現鈔不得超過等值人民幣 10 萬元。

另外,每日提領上限維持 1 萬人民幣。

但是刷銀聯卡仍不受影響,所以,大家想到甚新興產業呢?



  
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好久沒有跟大家分享理財的資訊;kru 以前是勸敗專家,現在是勸存錢為將來做打算的過來人。

 

之前提到的「廈門銀行鳳凰花理財卡」,在20149月以前,無論是季日均五萬鳳凰花理財卡、二十萬鳳凰花理財金卡或五十萬鳳凰花理財白金卡,在台灣臺北富邦銀行 ATM 領錢不用手續費需有銀聯標誌”,以當日買賣匯價中間價結算匯率。

 

廈門銀行白金卡

 

20149月以後“超級”升級!從201491日起,鳳凰花卡不僅全中國各省異地跨行ATM取款免手續費,更可享受全臺灣ATM取款免手續費和香港地區富邦銀行ATM取款統統免手續費!

 

xmbank

 

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又到了一年一度的個人破產稅月了,對於高收入的朋友,或是只要到繳稅級距的朋友,這篇或許有點幫助。

為甚麼呢?因為我們存在台灣任何銀行內的利息收入,是會被併入個人所得的!

又新台幣活存或定存年利率低得可以,怎麼辦呢?就算在帳戶內換匯到人民幣或其它高息貨幣,其利息照樣被併入個人所得,

因此,kru 第一篇分享的【理財經驗】提到:台灣各家銀行的活定存利率低,可不是指全世界的銀行活定存利率都低。對岸的中長期商業貸款【一般房貸】基本利率都在 6.55% 以上,當然定存年利率也可接近 5%。想當然爾,基本放款利率愈高的國家,該國家的活存或定存年利率也會更高。

廈門銀行白金卡

多年以前,壓根兒沒人想到要辦銀聯卡,是因為持卡人在台灣有兩大問題:(2018/01)

第一:匯出匯入人民幣很麻煩,更別說是隨時提領;現在舉凡各家便利商店裡,基本上 ATM 都有銀聯功能,每次提領兩萬台幣上限,每天提領上限兩萬人民幣。就算裡面放個五十萬台幣,幾天內就可以領完,很方便。(不過現在每一張卡現金提領,每年額度也只剩十萬人民幣)

第二:領現手續費極貴!對大陸來說,台灣算是“跨省”領錢,很可笑,但一般持卡人每次手續費可能高達 12 元人民幣,再加領現金額的固定%,所以存在銀行內的利息,都被手續費吃掉了。雖然高端的銀行貴賓戶,領現並不會有手續費的問題,問題是:並不是每個人都是高端客戶。

因此,去年九月 kru 介紹的「廈門銀行鳳凰花理財卡」算是較簡單可以辦到的:無論是季日均五萬理財卡、二十萬金卡或五十萬白金卡,在台灣台北富邦銀行的任何 ATM 領錢都不用手續費〈這個差很大!〉,以當日買賣匯價中間價結算匯率。kru 帶過幾位台灣朋友辦過卡〈這是銀聯卡,不是信用卡,混過對岸的都知道,大陸的銀聯白金卡優惠很多的〉,既然有閒錢在台灣存人民幣,為何不到大陸存人民幣,利率更高呢?

★ 廈門銀行鳳凰花理財卡「台灣ATM提款優惠升級了」

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kru 不是金融產品專家,也不是搞金融的,請不要拿專有名詞考 kru,今日發表此文,純粹是分享這兩三年的理財經驗,給 kru 的朋友們。「活得自在,死得安心」。

Kru 承認在 blog 失蹤一段時間了,其實在這幾月當中,作了許多人生中重要的決定。首先,是工作的決擇,退出對岸升遷的競爭性及未來性,選擇陪伴小 kru 的成長期,在這也謝謝豬頭奇給 kru 機會,去對岸試試自己的能耐。

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送給自己努力後的最後一份禮物:參編對岸大學護理系的十二五教材,燒燙燙的在 2013 年六月份正式出書。在大陸唸過本科的都知道,這才是所謂「上線」的教材,就是標準教科書。據消息透露,台灣雖然那麼多大頭大尾,但 kru 是大陸十二五本科教材中,第一位台灣參編作者,哈哈哈。Kru畢業了,下台一舉躬。

2013 年四月中,在廈門工作滿兩年,當時就在陪伴小孩成長跟衝刺事業成功的兩個問題中,糾結了一段很長的時間。也就是那時後,才正視自己長久以來不肯面對的財務問題。

Kru 知道理財很重要,理財首重理債,因此,在 2009-2010 年兩年間,kru 持續的記帳,估算平均月開銷及年度開銷,食衣住行育樂的比例等等。

一直不想面對財務分析跟投資,來自於過去的不好經驗:早期的國外連動債、金融風暴股債皆死、股市各種技術線也比不過電話線、投資餐廳失利、外匯永遠買高賣低、基金也是小賺小賠或不賺不賠但賠時間等等,沒有一個好下場。

由於種種投資皆失利,就會讓人心灰意冷,既然錢也賠光了,不如買一些喜歡的錶呀、好車呀、看豪宅呀、出國旅遊等等還比較實在。漸漸地就被薪水制約了,由儉入奢易,由奢入儉難!固定開銷高的時後,就不能一個月沒有薪水,真慘!

另外,kru過 去投資習性:不喜歡過度的刺激,kru 不是那一種知道內線,就願意槓桿到極限,最大化借貸去做單一股票,達到最高獲益,kru 不是那種人。所以,就算我賺到五成或一倍的獲益,因為投入本金並不會太高,實際資產其實也不會增加許多。Kru 想,我適合穩定的收益,若能保本跟鎖利,就願意擺入相當多的本金。

耐心看到這兒的 kru 朋友,大概都心有漆漆焉,會心一笑?還是一起苦笑?

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