今年是暖冬，確是房地產市場的寒冬，平常不太跟 kru 聯絡的朋友，也都開始詢問 kru 是否有大陸人士的人脈，願意來台投資店面。
既然是台灣的房地產物件，當然也順便放在 blog 上供網友參考，有興趣的網友、或過手的、或介紹成功的，當然皆有厚禮感謝。
物件位於新北市板橋區中山路一段上，屬於【新板特區】的旁邊，基本上這邊幾家店面的建築基本無價值，只剩土地價值。
近年來這幾家店面老闆都在和建商談合建，若老本夠厚有時間等待，整合這些店面，併入後方土地都更後，劃入新板特區，容積率翻倍，獲利可期。
土地約 30 坪，建物約 74 坪，持物件賣方為法人單位，開價 14688 萬新台幣，有興趣者請郵件至 kru24tw@gmail.com
無論開出多少房源，都是半夜排隊，隔天早上即被秒殺，貌似再搶不到房，就沒機會發財了。
這是因為前幾年炒房的利潤實在太高了，不過，在這榮景之下，還是要先看一下買一套房的成本，除了契稅、各種明目的稅外，
最基本的就是房貸只能 7 成，而且一般商業房貸的年利率約 6%，定存約在 4% 左右，
所以若房產的漲幅一年達不到 10% 以上，就是賠錢的。故前幾年廈門的房產，幾乎都是年年翻倍漲，到現在離譜的價格，新房一平方米約 40000 人民幣起跳，
朋友手中有房要售出，位於台中太平的案子「勝利威登」。
建商廣告語：以法國古典微情調為建築主軸，以低調姿態加入首購的戰局，優雅歐式氛圍空間，展開年輕家庭的悠閒生活，以巴黎城市花園廣場的縮影，融入現代生活所需緩慢步調的景觀設計，以實用住宅坪效推出2-4房為空間主力。
其實這是今年九月就發布的消息，kru 實在是很懶惰，但一想到曾經寫過辦理銀聯卡的文章，還是要註明一下：
銀聯卡境外提款將設年度限額。2016 年起中國大陸境內銀聯卡，每卡每年在境外累計領取現鈔不得超過等值人民幣 10 萬元。
另外，每日提領上限維持 1 萬人民幣。
但是刷銀聯卡仍不受影響，所以，大家想到甚新興產業呢？
好久沒有跟大家分享理財的資訊；kru 以前是勸敗專家，現在是勸存錢為將來做打算的過來人。
之前提到的「廈門銀行鳳凰花理財卡」，在2014年9月以前，無論是季日均五萬鳳凰花理財卡、二十萬鳳凰花理財金卡或五十萬鳳凰花理財白金卡，在台灣臺北富邦銀行 ATM 領錢不用手續費“需有銀聯標誌”，以當日買賣匯價中間價結算匯率。
在2014年9月以後“超級”升級！從2014年9月1日起，鳳凰花卡不僅全中國各省異地跨行ATM取款免手續費，更可享受全臺灣ATM取款免手續費和香港地區富邦銀行ATM取款統統免手續費！
又到了一年一度的個人破產稅月了，對於高收入的朋友，或是只要到繳稅級距的朋友，這篇或許有點幫助。
為甚麼呢？因為我們存在台灣任何銀行內的利息收入，是會被併入個人所得的！
又新台幣活存或定存年利率低得可以，怎麼辦呢？就算在帳戶內換匯到人民幣或其它高息貨幣，其利息照樣被併入個人所得，
因此，kru 第一篇分享的【理財經驗】提到：台灣各家銀行的活定存利率低，可不是指全世界的銀行活定存利率都低。對岸的中長期商業貸款【一般房貸】基本利率都在 6.55% 以上，當然定存年利率也可接近 5%。想當然爾，基本放款利率愈高的國家，該國家的活存或定存年利率也會更高。
多年以前，壓根兒沒人想到要辦銀聯卡，是因為持卡人在台灣有兩大問題：(2018/01)
第一：匯出匯入人民幣很麻煩，更別說是隨時提領；現在舉凡各家便利商店裡，基本上 ATM 都有銀聯功能，每次提領兩萬台幣上限，每天提領上限兩萬人民幣。就算裡面放個五十萬台幣，幾天內就可以領完，很方便。(不過現在每一張卡現金提領，每年額度也只剩十萬人民幣)
第二：領現手續費極貴！對大陸來說，台灣算是“跨省”領錢，很可笑，但一般持卡人每次手續費可能高達 12 元人民幣，再加領現金額的固定%，所以存在銀行內的利息，都被手續費吃掉了。雖然高端的銀行貴賓戶，領現並不會有手續費的問題，問題是：並不是每個人都是高端客戶。
因此，去年九月 kru 介紹的「廈門銀行鳳凰花理財卡」算是較簡單可以辦到的：無論是季日均五萬理財卡、二十萬金卡或五十萬白金卡，在台灣台北富邦銀行的任何 ATM 領錢都不用手續費〈這個差很大！〉，以當日買賣匯價中間價結算匯率。kru 帶過幾位台灣朋友辦過卡〈這是銀聯卡，不是信用卡，混過對岸的都知道，大陸的銀聯白金卡優惠很多的〉，既然有閒錢在台灣存人民幣，為何不到大陸存人民幣，利率更高呢？
★ 廈門銀行鳳凰花理財卡「台灣ATM提款優惠升級了」
kru 不是金融產品專家，也不是搞金融的，請不要拿專有名詞考 kru，今日發表此文，純粹是分享這兩三年的理財經驗，給 kru 的朋友們。「活得自在，死得安心」。
Kru 承認在 blog 失蹤一段時間了，其實在這幾月當中，作了許多人生中重要的決定。首先，是工作的決擇，退出對岸升遷的競爭性及未來性，選擇陪伴小 kru 的成長期，在這也謝謝豬頭奇給 kru 機會，去對岸試試自己的能耐。
送給自己努力後的最後一份禮物：參編對岸大學護理系的十二五教材，燒燙燙的在 2013 年六月份正式出書。在大陸唸過本科的都知道，這才是所謂「上線」的教材，就是標準教科書。據消息透露，台灣雖然那麼多大頭大尾，但 kru 是大陸十二五本科教材中，第一位台灣參編作者，哈哈哈。Kru畢業了，下台一舉躬。
2013 年四月中，在廈門工作滿兩年，當時就在陪伴小孩成長跟衝刺事業成功的兩個問題中，糾結了一段很長的時間。也就是那時後，才正視自己長久以來不肯面對的財務問題。
Kru 知道理財很重要，理財首重理債，因此，在 2009-2010 年兩年間，kru 持續的記帳，估算平均月開銷及年度開銷，食衣住行育樂的比例等等。
一直不想面對財務分析跟投資，來自於過去的不好經驗：早期的國外連動債、金融風暴股債皆死、股市各種技術線也比不過電話線、投資餐廳失利、外匯永遠買高賣低、基金也是小賺小賠或不賺不賠但賠時間等等，沒有一個好下場。
由於種種投資皆失利，就會讓人心灰意冷，既然錢也賠光了，不如買一些喜歡的錶呀、好車呀、看豪宅呀、出國旅遊等等還比較實在。漸漸地就被薪水制約了，由儉入奢易，由奢入儉難！固定開銷高的時後，就不能一個月沒有薪水，真慘！
另外，kru過 去投資習性：不喜歡過度的刺激，kru 不是那一種知道內線，就願意槓桿到極限，最大化借貸去做單一股票，達到最高獲益，kru 不是那種人。所以，就算我賺到五成或一倍的獲益，因為投入本金並不會太高，實際資產其實也不會增加許多。Kru 想，我適合穩定的收益，若能保本跟鎖利，就願意擺入相當多的本金。
耐心看到這兒的 kru 朋友，大概都心有漆漆焉，會心一笑？還是一起苦笑？
