Kru24理財鐘錶旅遊雜記

大陸的房地產，在 2014 年 4 月還沒有打房前，是一個賣方市場。

無論開出多少房源，都是半夜排隊，隔天早上即被秒殺，貌似再搶不到房，就沒機會發財了。

這是因為前幾年炒房的利潤實在太高了，不過，在這榮景之下，還是要先看一下買一套房的成本，除了契稅、各種明目的稅外，

最基本的就是房貸只能 7 成，而且一般商業房貸的年利率約 6%，定存約在 4% 左右，

所以若房產的漲幅一年達不到 10% 以上，就是賠錢的。故前幾年廈門的房產，幾乎都是年年翻倍漲，到現在離譜的價格，新房一平方米約 40000 人民幣起跳，

二手房一平方米約 30000 人民幣起跳〈換算約一台坪 45 萬元〉，島內的價格，已經不是一般人買得起的。

因此，離廈門島內車程約 20-30 分鐘的角美台商開發區，就成為另一個炒作的重心點！

角美萬達廣場是萬達集團繼碧湖萬達廣場之後，在漳州投建的第二個大型城市綜合體項目，也是大連萬達集團在福建省投建的第十個萬達廣場項目。

角美萬達廣場位於漳州市角美鎮角江路與錦江大道交匯處，距離台商投資區政府僅一街之隔，是該地政府重點打造的核心片區。

此項目是集大型商業中心、休閒娛樂中心、SOHO、商業步行街、全能精品住宅於一體的大型城市綜合體，建成之後將成為廈門西中心的地標性建築。

角美萬達廣場項目主要由購物中心、寫字樓、底層商業、住宅樓及配套建築組成，總建築面積約 63.82 萬平方米，將引進大型超市、連鎖百貨、IMAX 國際影城、量販式 KTV及數百家流行時尚品牌商家，預計 2016 年投入使用。 

當初買第一輪跟第二輪的業主，都已在 2015 年 11-12 月分別交屋，2016 年底角美的主要購物中心將啟用，帶來如廈門湖里萬達廣場般的氣勢。現有一台商朋友欲售第二期，約 97 平方米的 70 年產權房源，六號樓的 9 樓 903 室，標準家用戶型，電梯為一梯兩戶。

大陸的房子若沒特別提示，基本上都是毛坯屋，所以，此位朋友的房源，當然是毛坯屋，當初買這一戶型有贈送面積〈6 或 8 平方米，需朋友再確認〉，因此，此戶得房率頗高約 80%， 公攤為 20%，

台灣人戶籍內的所有人名下，在中國大陸只能有一戶房產，而且不能是 SOHO  房型跟門面房，可以找台資銀行或有台資銀行背景〈推薦廈門銀行〉的承作貸款，

此位朋友開價 95 萬人民幣〈含各種稅賦、第一年物業管理費〉，詳情請郵件至 kru24@fuxiangguoji.com